Türkiye’de konut talebinin artmasıyla birlikte vatandaşlar yüksek kredi faizleri ile mücadele etmek zorunda kalıyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimine yönelik beklentilerin artması, konut kredilerinde de bir miktar düşüş öngörülmesine rağmen mevcut faiz oranlarıyla konut almak isteyenlerin üzerinde yüksek bir geri ödeme baskısı oluşturuyor. Ağustos ayı verilerine göre konut satışlarında yaşanan yüzde 9,9’luk artış, yıllık bazda en yüksek rakama ulaşılmasını sağladı. Ancak kredili konut satışlarında bir önceki yıla göre yüzde 17,1’lik bir azalma gözlemlendi.
Yatırımcıların mevduat faizlerinin düşeceğine ve konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlayacağı beklentileriyle konuta yönelmelerinin etkisiyle konut satışlarında artış yaşanıyor. Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, ağustos ayında nominal olarak yüzde 34,3 artış yaşanırken reel olarak yüzde 11,6 gerileme görüldü. Konut fiyatlarındaki düşüş, yatırımcıların konuta olan ilgisini artırırken uzmanların alım fırsatı dönemi olduğu yönündeki değerlendirmeler de bu yöndeki hareketi etkiliyor.
TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde metrekare birim fiyatları 32 bin 433 TL seviyesinde bulunuyor. Ancak mevcut kredi faiz oranlarıyla konut almak isteyen vatandaşlar için fiyatlar hala yüksek seviyelerde seyrediyor. Kredi kullanabilmek için gereken peşinatlar ve geri ödeme miktarları, vatandaşların konut sahibi olmasını zorlaştırıyor. Bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranları da vatandaşların kararında etkili oluyor. Ziraat Bankası’nın faiz indirimleri ile yüzde 2,79’dan başlayan konut kredisi faiz oranları, diğer bankalarda ise yüzde 3’ten başlayıp yüzde 6,99’a kadar çıkabiliyor.
İkinci ev almak isteyenler içinse Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun belirlediği yüzde 22,5 oranındaki kural geçerli olacak. Yani alınacak evin değerinin sadece yüzde 22,5’i kadar kredi kullanılabilecek. Tüm bu veriler ışığında, konut talebindeki artışın devam etmesi beklenirken kredi faiz oranlarındaki değişiklikler ve konut fiyatlarındaki gelişmeler vatandaşların konut alım kararlarını etkilemeye devam edecek.
