Menemen’deki bir apartmanda, çatı yenileme çalışmaları için anlaşma sağlanmıştı. Ancak bazı kat malikleri yenileme bedelini ödemeyince icra takibi başlatıldı. Bunun üzerine kat malikleri mahkemeye başvurdu.
Mahkeme, kat maliklerinin itirazlarını reddetti ve Yargıtay da bu kararı onayladı. Yargıtay’ın 20. Hukuk Dairesi, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi sebebiyle başlatılan icra takibinin geçerliliğini vurguladı. Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesine atıfta bulunularak, çatı yenileme bedelinin tüm kat maliklerinin onayıyla ödenmesi gerektiği belirtildi.
Ayrıca projelerde yapılacak değişikliklerin oy birliği ile kabul edilmesi gerektiği vurgulandı. Çatı yenileme işleminin proje değişikliği gerektirdiği ve tüm kat maliklerinin muvafakatinin alınmasının şart olduğu ifade edildi. Belediye onayı alınmamış proje değişikliklerinin maliyetlerinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı açıklandı.
Yargıtay, mahkemenin kararında herhangi bir hukuksal aykırılık bulunmadığını belirterek davanın reddedilmesini onayladı. Böylece, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesinin zorunlu olmadığı kesinleşti.
Bu kararla birlikte, apartman yönetimlerinin, projelerde yapılacak değişikliklerde kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerektiği bir kez daha vurgulanmış oldu. Ayrıca belediye onayı alınmadan yapılan değişikliklerin maliyetlerinin tüm kat maliklerine yüklenemeyeceği belirtildi.
Sonuç olarak, apartmanlarda gerçekleştirilen yenileme çalışmalarında tüm kat maliklerinin onayının alınması gerekliliği bir kez daha Yargıtay tarafından teyit edilmiş oldu. Bu karar, kat maliklerinin haklarını koruyan bir adım olarak önem taşıyor.
